मास वैल्यूएशन मॉडल और म्यूनिसिपल कैडस्ट्रल टैक्सेशन पर 3 हालिया प्रकाशन

हमें प्रादेशिक प्रशासन प्रणाली के मूल्य कार्य से संबंधित हालिया प्रकाशनों का प्रसार करते हुए बहुत खुशी हो रही है। संक्षेप में, वे मूल्यवान दस्तावेज़ हैं जो उस स्तर पर नए अनुभव और प्रस्ताव प्रदान करते हैं जब पारंपरिक योजनाओं का पद्धतिगत बचाव, प्रौद्योगिकियों का उपयोग और स्थिरता दृष्टिकोण उन समस्याओं को हल करने के लिए प्रतिबद्ध हैं जो लैटिन अमेरिका अनुभव कर रहा है। राजकोषीय; विशेष रूप से इसकी व्यावहारिकता, लागत में कमी और नियमित अद्यतनीकरण के संबंध में।

ये तीन प्रकाशन हैं:

1. रियल एस्टेट बाजार और संपत्ति कर।

बड़े पैमाने पर मूल्यांकन तकनीकों के अनुप्रयोग.

यह दस्तावेज़ लैटिन अमेरिका और कैरेबियन में उपराष्ट्रीय सरकारों के लिए उन उपायों के माध्यम से अपने कर राजस्व में सुधार करने की चुनौती पर केंद्रित है जिन्हें लागू करना आसान है, कम लागत है और अल्पावधि में संसाधन उत्पन्न होते हैं।

यह इस तरह के सवालों के जवाब देने के बारे में है:

उपराष्ट्रीय सरकारों के लिए अपनी आय को चुस्त और व्यावहारिक तरीके से बढ़ाने के लिए क्या तकनीकी विकल्प मौजूद हैं?

कर नीतियों को संशोधित किए बिना, सूचना प्रणालियों में बड़े निवेश किए बिना, या महंगी कैडस्ट्राल परियोजनाओं को पूरा किए बिना, उपराष्ट्रीय कर क्षमता और विशेष रूप से रियल एस्टेट कर क्षमता का बेहतर लाभ उठाने के लिए क्या किया जा सकता है?

कर प्रशासन और उपराष्ट्रीय संवर्गों की तकनीकी कमियों को दूर करने के लिए नई सूचना प्रौद्योगिकियों का उपयोग कैसे किया जा सकता है?

बेशक, हालांकि ये कराधान के विभिन्न क्षेत्रों में सामान्य ज्ञान के प्रश्न हैं, दस्तावेज़ अचल संपत्ति कर पर केंद्रित है, क्योंकि इसके लाभ व्यापक रूप से ज्ञात हैं क्योंकि यह अर्थव्यवस्था में विकृतियाँ उत्पन्न नहीं करता है, यह प्रगतिशील है। इसका अनुप्रयोग आधारित है लाभ का सिद्धांत, चूंकि संपत्तियों का मूल्य सेवाओं और बुनियादी ढांचे के स्थानीय प्रावधान को दर्शाता है; और शासन, जवाबदेही और कर समानता में योगदान देता है।

विशेष रूप से, इस शोध का उद्देश्य अचल संपत्ति कर की कर क्षमता का अनुमान लगाना था यदि बाजार मूल्यों को भूकर मूल्यांकन के संदर्भ के रूप में उपयोग किया जाता है। इसे प्राप्त करने के लिए, विभिन्न मूल्यांकन तकनीकों को लागू किया गया, भूकर मूल्यों को समायोजित किया गया और लैटिन अमेरिका के छह शहरों में कर क्षमता का अनुमान लगाया गया। बदले में, इस अध्ययन ने हमें यह स्थापित करने की अनुमति दी कि बड़े पैमाने पर मूल्यांकन करने के लिए कई रणनीतियाँ हैं, जिन्हें उपराष्ट्रीय सरकारों की विभिन्न संस्थागत क्षमताओं के लिए अनुकूलित किया जा सकता है।

परिणामस्वरूप, जांच से पता चला:

• बड़े पैमाने पर मूल्यांकन तकनीकों की महान बहुमुखी प्रतिभा,
• खुले भू-संदर्भित डेटा और/या ऑनलाइन जानकारी के बढ़ते फायदे,
• बाजार की निगरानी करने और खरीद-बिक्री लेनदेन पर जानकारी प्राप्त करने के लिए एक उपकरण के रूप में रियल एस्टेट बाजार वेधशालाओं का महत्व और,
• अचल संपत्ति के बाजार मूल्यों के उपयोग के आधार पर कैडस्ट्रे और उपराष्ट्रीय कर प्रशासन प्रणालियों के बीच अधिक एकीकरण प्राप्त करने की संभावना।

दस्तावेज़ नई और अच्छी तरह से काम की गई दृश्य सामग्री से समृद्ध है। वैचारिक और पद्धतिगत दोनों दृष्टिकोण से, दस्तावेज़ यह प्रदर्शित करना चाहता है कि, अचल संपत्ति कर की कर क्षमता तक पहुंचने के लिए, बड़े सुधार करना आवश्यक नहीं है (जो यह नहीं बताता है कि ये आवश्यक नहीं हैं) और न ही इसे लागू करना आवश्यक है। भूकर डेटा के संग्रह में महंगा निवेश। इसमें कहा गया है कि बड़े पैमाने पर मूल्यांकन तकनीकों का उपयोग, नींव रखते समय भूकर मूल्यों को अद्यतन करने की समस्या को काफी हद तक हल करता है, ताकि, हमेशा स्थानीय संदर्भ के प्रतिबंधों को ध्यान में रखते हुए, मूल्यों को समायोजित किया जा सके। कर आधारों का निर्धारण.

अंत में, इस प्रकाशन से पता चलता है कि, वर्तमान कर नीति को बनाए रखते हुए भी, यदि कर आधार को समायोजित किया जाता है, तो रियल एस्टेट कर में भारी वृद्धि हो सकती है, जिससे स्थानीय वित्त में सुधार हो सकता है और अधिक कर न्याय प्राप्त किया जा सकता है।

संक्षेप में, एक महान दस्तावेज़ जो किसी इमारत की चौथी मंजिल पर धुएं से नहीं आता है। और क्या, समर्थन के अलावा, इसमें सीधे तौर पर विषय में विशेषज्ञता रखने वाले 12 शोधकर्ता शामिल थे
अर्जेंटीना, ब्राज़ील, कोलंबिया और मेक्सिको में छह नगर पालिकाओं के अधिकारियों और तकनीशियनों और कई समीक्षकों और टिप्पणीकारों से।

2. कैडस्ट्रे, रियल एस्टेट मूल्यांकन और नगरपालिका कराधान।

आपकी अभिव्यक्ति और प्रभावशीलता को बेहतर बनाने के लिए अनुभव

यह दस्तावेज़ नई योजनाएं प्रस्तुत करता है जो नई, अधिक न्यायसंगत और कुशल कर योजनाओं को सक्षम करने के लिए भूमि और संपत्ति मूल्यों के मानचित्र बनाने के लिए बड़े डेटा और क्लाउड प्रोसेसिंग का लाभ उठाती हैं।

इस दस्तावेज़ में भाग लेने वालों में से एक, डिएगो एर्बा के साथ अच्छी बातचीत के बाद, मुझे आश्चर्य नहीं हुआ कि यह प्रस्ताव 21वीं सदी के पहले दो दशकों में लैटिन अमेरिका में अनुभव किए गए कैडस्ट्राल आधुनिकीकरण के पद्धतिगत पहलुओं को चुनौती देता है। हम जानते हैं कि, अधिकांश भाग के लिए, इन परियोजनाओं के उद्देश्यों ने राजकोषीय प्रबंधन और कराधान में शामिल मूल्य फ़ंक्शन पर पर्याप्त ध्यान दिए बिना, कैडस्ट्रे और संपत्ति पंजीकरण प्रणालियों को एकीकृत करने की मांग करते हुए, क्षेत्र के प्रशासन के कार्यकाल कार्य को प्राथमिकता दी। .

और यद्यपि हम जानते हैं कि भूमि बाजारों को अधिक कुशल बनाने और नियमितीकरण के संबंध में सामाजिक असमानताओं को कम करने के लिए कार्यकाल दृष्टिकोण, राजकोषीय मुद्दे को संबोधित किया जाना चाहिए। हम यह भी जानते हैं कि लैटिन अमेरिका के एक बड़े हिस्से में प्रसारित मूल्यांकन विधियों को अद्यतन करने में गंभीर कठिनाइयाँ हैं, यही कारण है कि यह दस्तावेज़ कैडस्ट्रल मॉडल को बदलने का विकल्प प्रस्तावित करता है, इसे नई मूल्यांकन विधियों और स्थापना के माध्यम से कर प्रशासन से जोड़ता है। अचल संपत्ति बाजार डेटा के निरंतर और व्यवस्थित संग्रह के लिए वेधशालाओं की स्थापना।

यह प्रस्तावित है कि स्वचालित सामूहिक मूल्यांकन मॉडल के कार्यान्वयन से एल्गोरिदम और गणितीय मॉडल के आधार पर मूल्यों की भविष्यवाणी करना संभव हो जाता है। उपयोग के मामलों के साथ, कृत्रिम बुद्धिमत्ता, भौगोलिक सूचना प्रणाली, ओपन एक्सेस डेटा, क्लाउड में छवि प्रसंस्करण, साथ ही बड़े डेटा जैसे उपकरणों के उपयोग को भी बढ़ावा दिया जाता है, जो नए मूल्य मानचित्रों के विकास की दिशा में दक्षता और गुणवत्ता के साथ प्रगति की अनुमति देता है।

अंत में, एक मूल्यवान दस्तावेज़ जो हमें रियल एस्टेट मूल्यांकन को अद्यतन करने और भूमि बाजार के कामकाज को मॉडल करने पर पुनर्विचार करने की चुनौती देता है, जो अधिक न्यायसंगत और बुद्धिमान कर योजनाओं की संरचना को सक्षम बनाता है जो अधिक और बेहतर सार्वजनिक नीतियों को बढ़ावा देते हैं।

3. बहुउद्देशीय प्रादेशिक कैडस्ट्रे नगरपालिका प्रबंधन पर लागू होता है।

यह ब्राज़ीलियाई शहर मंत्रालय द्वारा प्रकाशित एक मैनुअल है, जो केवल पुर्तगाली में उपलब्ध है।

इस दस्तावेज़ में यह समझने के लिए आकर्षक चित्र और शैक्षणिक दृष्टि है कि कैसे कैडस्ट्राल जानकारी का उपयोग नागरिकों को सेवाओं के प्रावधान और क्षेत्र के ज्ञान के आधार पर निर्णय लेने में सुविधा प्रदान कर सकता है।