संपत्ति मूल्यांकन

भूकर मूल्यांकन क्या है

मैं ऊपर उल्लेख किया है, आकलन माना जा सकता है एक सौदे एक वस्तु से अधिक वस्तु, जो एक बाजार संदर्भ मूल्य ढूंढती है जिसे कैडस्ट्राल मूल्य के रूप में जाना जाता है। एक संपत्ति में कई तरीके और तिथियां हो सकती हैं। यह आम तौर पर वाणिज्यिक मूल्य (80% के करीब) से नीचे है, न केवल इसलिए कि यह बड़े पैमाने पर अध्ययन से आता है, बल्कि इसलिए कि अंतिम बाजार मूल्य को प्रभावित करने वाले कुछ कारकों को आमतौर पर नहीं माना जाता है, जैसे कि पेशेवर सेवाओं के लिए अतिरिक्त लागत, विज्ञापन लागत। या विकास कंपनी की प्रशासनिक लागत।

उरुग्वे के मामले में, एक उदाहरण देने के लिए: कैडस्ट्रल मूल्य कभी भी वाणिज्यिक मूल्य के 80% से अधिक नहीं हो सकता है

इसकी उपयोगिता

सबसे अधिक उपयोग अचल संपत्ति कर या संपत्ति कर के संग्रह में आवेदन के लिए है। मूल्यांकन का उद्देश्य सामाजिक इक्विटी के साथ एक योगदान कानून लागू करना है, यह मानते हुए कि संपत्ति के मूल्य के अनुसार कर वितरित किया जाता है (जिसके पास अधिक भुगतान अधिक है)। इसमें वाणिज्यिक लेनदेन के लिए प्रयोज्यता भी है, जो कानून के अनुसार देशों के बीच भिन्न होता है, लेकिन बैंक ऋण के प्रयोजनों के लिए एक कैडस्ट्राल रिकॉर्ड अक्सर होता है, उत्तरी अमेरिकी वीजा के लिए आवेदन में वित्तीय सहायता, अनुकूलन और क्षतिपूर्ति प्रक्रिया, वसूली अध्ययन पूंजी लाभ, आदि।

आवेदन

इस तरह के अल सल्वाडोर, जो उस नाम के तहत अस्तित्व में नहीं है, के रूप में और कोलंबिया के मामले में, जहां इस टैक्स भी शामिल है में इस कर, के आवेदन में प्रत्येक देश परिवर्तन के कानूनों:

• पार्क और वृक्षारोपण के लिए कर
• टैक्स सामाजिक आर्थिक स्तरीकरण
• अधिकर भूकर सर्वेक्षण

आवेदन के अलग-अलग रूप भी हैं, कुछ नगरपालिका स्वायत्तता के तहत, जैसा कि होंडुरास और अन्य में केंद्रीय नियंत्रण के तहत मामला है, जैसे कि स्पेन में, जहां वित्त मंत्रालय ज़ोन द्वारा मूल्यों का अध्ययन करता है, लेकिन नगरपालिकाएं समझौते के लिए प्रस्तुतियां देती हैं स्थानीय दर। आम तौर पर, संपत्ति की अवधारणा नागरिक संहिता में परिभाषाओं से शुरू होती है, जहां इसे संपत्ति के रूप में स्थापित किया जाता है, जो कि इसकी मूल संरचना को प्रभावित किए बिना भूखंड से विघटित नहीं किया जा सकता है, इस कारण से इसमें भवन, अन्य सुधार और यहां तक ​​कि फसलें भी शामिल हैं। और दीर्घकालिक वे उत्पादकता के कारणों के लिए स्थायी रूप से अपना मूल्य बढ़ा रहे हैं।

आम तौर पर, दरें प्रत्येक हजार के 1 से 15% के बीच होती हैं, जिसका अर्थ है कि यदि संपत्ति 200,000% थी, तो इसकी कीमत $ 4 होगी, प्रति वर्ष 400 डॉलर का भुगतान करना होगा। यह अधिक प्रतीत नहीं होता है, लेकिन यह आमतौर पर वजन में दूसरा होता है, जब हम याद करते हैं कि अन्य प्रकार के प्रत्यक्ष कर हैं:

• उद्योग और व्यापार
• पेट्रोल सरचार्ज
• सड़कों
• संकेत
• पर्यावरण अधिभार
• चित्रण और शहरीकरण
• शौचालय ट्रेन, आग और अन्य सेवाओं

शहरी मूल्यांकन

सामान्य, शहरी मूल्यांकन पद्धति का उपयोग करके में (वहाँ दूसरों रहे हैं) प्रतिस्थापन लागत कम संचित मूल्यह्रास दो घटक हैं:

  भूमि का मूल्य। यह आम तौर पर बाजार के लेन-देन पर आधारित एक अध्ययन से शुरू होता है, जिसे अगर प्रतिनिधि तरीके से किया जाता है तो सजातीय क्षेत्रों में अनुवाद किया जा सकता है जहां जमीन के अनुमानित मूल्य प्राप्त किए जा सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, व्यक्तिगत रूप से विशिष्ट गुण, या तो नकारात्मक या सकारात्मक को प्रभावित कारक हैं:

• कोने हालत
• स्थलाकृति, जब यह भूस्खलन, बाढ़ या निर्माण की लागत में वृद्धि के जोखिम को प्रभावित करती है
• विशेष व्यवस्था
• स्लाइड करने के लिए या भेद्यता बाढ़
• रिश्ते सामने - पृष्ठभूमि
• परिदृश्य मूल्य
• मौजूदा उपयोगिताओं

इस के साथ आप मिल भूमि का मूल्य

मेडेलिन के मामले में, निम्नलिखित मानों को माना जाता है जो भूमि के मूल्य को प्रभावित करते हैं: स्थलाकृति, भूमि उपयोग, सड़क और सार्वजनिक सेवाएं। और इन क्षेत्रों को सजातीय भू-आर्थिक क्षेत्र और प्रतिगमन तालिकाओं कहा जाता है, एक अन्य पोस्ट में हम मेडेलिन की पूरी प्रक्रिया दिखाएंगे।

  इमारत के मूल्ययह निर्माण टंकणों के अध्ययन से लागू होता है, जो विशिष्ट इमारतों के भार पर आधारित होते हैं, जो बदले में इकाई लागत शीट के माध्यम से गणना की जाती थी। फिर कैप्चर प्रक्रिया मूल्य को प्रभावित करने वाले रचनात्मक तत्वों को वर्गीकृत करती है; इस प्रकार: निर्माण के लिए उपयोग किया गया था, सामग्री का वर्ग और निर्माण तत्वों की कारीगरी या योग की गुणवत्ता, यह परिभाषित किया जा सकता है कि यह किस प्रकार के निर्माण से मेल खाती है।

लागू होने वाला निर्माण के प्रकार, कुल वर्ग मीटर से गुणा पहचान करने के बाद, यदि एक से अधिक पहली मंजिल एक संशोधन कारक दिया जाता है और योग उत्पन्न इमारत के मूल्य.

इसके अतिरिक्त, संचित मूल्यह्रास कारक को लागू किया जाता है, जिसके लिए एक तालिका का उपयोग भी किया जाता है जो भवन के निर्माण के वर्षों पर आधारित है और इसे प्राप्त की गई बहाली है। विशेष इमारतों के लिए, अन्य प्रकार के तरीकों का उपयोग करके मूल्यांकन किया जाता है, जैसे कि पर्यटक परिसरों, प्रौद्योगिकी-उन्मुख औद्योगिक क्षेत्रों, हवाई अड्डों आदि के मामले में। अन्य अतिरिक्त विवरणों की गणना अलग से की जाती है, हालांकि वे इमारतों के अध्ययन के भीतर भी हैं।

तो शहरी मूल्यांकन का योग है:

• भूमि का मूल्य
• इमारत के मूल्य
• अतिरिक्त विवरण का मूल्य

ग्रामीण मूल्यांकन

ग्रामीण या देहाती मूल्य, शहरी के समान है निम्न घटक होने:

भूमि मूल्य अध्ययन के लिए भूमि मूल्य, एक दिए गए आर्थिक और जलवायु क्षेत्र के भीतर बाजार मूल्य और इसकी उत्पादकता के संबंध के आधार पर विशेष तरीके हैं। इस वर्गीकरण में उत्पादन प्रयोजनों के लिए भौतिक, स्थलाकृतिक, जलवायु, भौगोलिक और बुनियादी पहुंच कारक शामिल हैं।

तो मिट्टी का वर्गीकरण उनकी कृषि क्षमता के आधार पर किया जाता है, जो एक सजातीय क्षेत्र भी बन जाता है। मूल्य क्षेत्र के वर्ग मीटर के मूल्य से, भूखंड के क्षेत्र द्वारा निर्धारित किया जाएगा; यह, शहरी एक के विपरीत, संशोधन कारक हैं जो इसके मूल्य को प्रभावित करते हैं जैसे:

• वाणिज्यिक नोड्स से दूरी
• प्रवेश सड़कों
• पानी के स्रोत या सिंचाई प्रणाली से दूरी
• तलरूप

एक बार लागू, आप प्राप्त की जाएगी ग्रामीण भूमि का मूल्य

इसके अलावा ग्रामीण भूमि का मूल्य भी शामिल है भवनों के मूल्यनिर्माण टंकण अध्ययनों में ग्रामीण क्षेत्रों के विशिष्ट निर्माण शामिल हो सकते हैं जैसे कि वाइनरी, खेतों, गलियों आदि। अतिरिक्त विवरण भी होंगे जो अलग-अलग गणना करेंगे, जैसे कि शहरी में, जैसे कि स्विमिंग पूल, बरामदे, दीवारें, लिबास, फुटपाथ, सीढ़ियाँ, आदि।

का मान स्थायी फसलोंइस के लिए, आमतौर पर आधारित इनपुट लागत, श्रम और मशीनिंग अध्ययन, विभिन्न पौधों (कॉफी, कोको, आयल पाम आदि) के लिए औसत से निष्कर्ष निकाला है
या प्रति वर्ग मीटर घास के मामले में। और इन उत्पादकता की उम्मीद से संबंधित कारकों को संशोधित किया जाएगा अभी भी इस फसल है, जो वे शामिल हैं के लिए इंतज़ार कर रहा है:

• संयंत्र स्वास्थ्य
• पौधों की उम्र

फिर, सभी पौधों के उत्पाद, खेती की लागत और उनके संशोधन कारकों से गुणा होगा स्थायी फसलों का मूल्य.

तब ग्रामीण मूल्यांकन की राशि शामिल होंगे:

• भूमि का मूल्य
• इमारतों या सुधार के मूल्य
• अतिरिक्त विवरण का मूल्य
• स्थायी फसलों का मूल्य

यह सार्थक है?

यह संभव है आप में से कुछ, डाक के माध्यम से आधे रास्ते का मानना ​​था कि इससे पहले कि मेलकिडेस Macondo में अनिद्रा बीमारी का इलाज करने के लिए आया था जैसे वे कायर खेल गा रहे थे।

लेकिन यह इसके लायक है, कम से कम अगर यह संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए होगा। कोलंबिया के मामले में, परिणाम के रूप में मेडेलिन में कैडस्ट्राल अपडेट के तीन चरणों को लागू करके, जिसका कुल निवेश लगभग 8,840 मिलियन पेसो का था, अतिरिक्त संग्रह जो एकीकृत संपत्ति कर की अवधारणा के लिए परियोजना को लगाया जा सकता है। , वैधता के पहले 3 वर्षों में, के बराबर है मूल्य के बारे में पंद्रह गुना निवेश किया।  होंडुरास के मामले में, अचल संपत्ति के कर अवधारणा स्वयं स्थिरता नगर निगम की क्षमता से एक के रूप में माना जाता है, लेकिन समय से पता चला है इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन अलगाव स्थिरता की तुलना में आसान है।

इस हद तक कि राजकोषीय या कैडस्ट्राल क्षेत्र का एक शासी संस्थान एक कार्यप्रणाली को लागू करता है, व्यवस्थित करता है और निरंतरता देता है, मूल्यांकन एक बहुत प्रभावी अभ्यास हो सकता है; न केवल कर मामलों के लिए उपयोगी। व्यक्तिगत पहल या संकर तरीकों की लागत अपेक्षित राजस्व से अधिक हो सकती है।

जब राजनीतिक संरक्षण यह आवश्यक हो के लिए बनाता है यह भी नगर निगम के रोजगार प्रतियोगिता में गरीब नीतियों को प्रभावित करता है प्रशिक्षण लोग जब भी सरकार की कोई परिवर्तन होता है।

इस अनुच्छेद में वहाँ एक है शहरी मूल्यांकन पद्धति के मैनुअल आवेदन