रजिस्ट्री के एकीकरण में विचार करने के लिए 6 पहलू - कैडस्ट्रे

कैदस्ट्रे और रियल एस्टेट रजिस्ट्री का काम करना एक साथ मिलकर वर्तमान में संपत्ति अधिकार प्रणालियों के आधुनिकीकरण प्रक्रियाओं में सबसे दिलचस्प चुनौतियों में से एक है।

समस्या आमतौर पर समान है, यहां तक ​​कि हमारे हिस्पैनिक संदर्भ से परे भी। एक ओर, यह विश्वास करने का आदर्शवाद कि यह इतना आसान है, तो चतुर्धातुक संस्थागत संरचनाओं का निराशावाद। अंत में, हारने वाला व्यक्ति वह नागरिक होता है जो केवल यह चाहता है कि उसका लेनदेन जल्दी और सुरक्षित तरीके से हो। सच्चाई यह है कि इसके लिए कोई जादुई नुस्खा नहीं है, क्योंकि यद्यपि यह सामान्य ज्ञान की बात है, अभ्यास हमें दिखाता है कि लेनदेन की प्रक्रिया में भाग लेने वालों में यह सबसे कम सामान्य ज्ञान है।

एक बटन के असफल होने के बाद मनुष्य की याददाश्त कम हो जाती है, और यह अफ़सोस की बात है कि सफलता की महिमा कवियों को व्यवस्थित करने के बजाय शैली के साथ गिना जाना चाहिए, बिना गर्व के लेकिन ज्ञान के लोकतंत्रीकरण की एक सरल संस्कृति के रूप में। निश्चित रूप से, दूसरों ने इसे कम गलतियों के साथ किया है, लेकिन यहां मैं कुछ बुनियादी पहलुओं का वर्णन करता हूं कि हमने एक मध्य अमेरिकी देश में यह कैसे किया, कैडस्ट्रे 2014 की घोषणाओं के बारे में कुछ उल्लेख किया, जिसमें से आईएसओ 19152 मानक उभरा।

1. सिस्टम की परिभाषा और निर्माण कशेरुक है।

प्रणाली की योग्यता अब अजीब नहीं है, क्योंकि हम तकनीकी प्रगति के समय में रहते हैं और स्पष्ट रूप से पुनर्रचना करते हैं। बेशक हम केवल टूल के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, लेकिन पूरा वातावरण जिसमें व्यवसाय की परिभाषा, संबंधित अभिनेता, कानूनी समर्थन, तकनीकी विधियों का मॉडलिंग, प्रक्रियाओं का उठाव, प्रबंधन से संबंधित उन लोगों का सरलीकरण शामिल हैं। क्षेत्रीय और तकनीकी उपकरण का जीवन चक्र।

बिज़नेस मॉडल की सही परिभाषा के बिना, लगभग कोई भी सिस्टम विफल हो जाता है। क्योंकि साधन केवल साधन है।

हमारे मामले अध्ययन में, प्रवाह के रूप में इस प्रदर्शन किया गया था, यह देखते हुए कि कदम अनुक्रमिक नहीं लेकिन लगभग समानांतर, जिनमें से अधिकांश दो साल समय में आयोजित की गई हैं:

एक प्लेटफ़ॉर्म विकसित किया गया था जो रजिस्ट्रीज़, रीयल एस्टेट संपत्ति और कैडस्ट्रा दोनों के लिए तैयार था, जिसे एक और रजिस्ट्री के रूप में देखा गया था। यह यूनीफाइड सिस्टम ऑफ़ रिकॉर्ड्स (एसईआर) है, जो चार सरकारी बदलावों के बाद 11 वर्षों के बाद काम करना जारी रखता है -समावेशी कार्यक्रम तख्तापलट-, योग्य मानव संसाधनों का रोटेशन, मनमाने निर्णय और विकासशील देशों के लिए उपयोग होने वाली हर चीज। यह 160,000 पार्सल के एक क्षेत्र के साथ एक रजिस्ट्री परिधि में पायलट किया गया था, वर्तमान में यह 16 जिलों में से 24 में संचालित होता है और मुख्य कारण यह है कि इसे राजनीतिक रूप से समाप्त नहीं किया गया था क्योंकि यह रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे में उपयोगकर्ताओं का कार्य उपकरण था -अपनी स्थापना के बाद-.

इस प्रणाली के डिजाइन में, रजिस्ट्री और काडेस्ट्रे प्रक्रियाओं को पहले उदाहरण में उठाया गया था, और एक बेवजह तरीके से, जो कि नए कानून में आ सकते हैं।

केडोस्ट्रेल के लिए डोमेन मॉडल था कोर कडेस्टर डोमेन मॉडल CCDM, जो 2003 में कैडस्ट्रे 2014 के बाद सिर्फ एक सार था, जो कि सचमुच एक कविता थी। शायद यह एक कारण था कि सिस्टम ने पुरस्कार प्राप्त किए और चेकोस्लोवाकिया में एक एफआईजी कार्यशाला में बहुत ही अनुकूल राय प्राप्त की।

ग्राफिक के शामिल किए जाने के साथ, एकीकृत रजिस्ट्री में फोलियो रियल के गठन से पता चलता लेन-देन जो कि आईएसओ 19152 में प्रतिरूपित नहीं की गई कमजोरी है। इसके समय में इसके नाम नहीं थे, क्योंकि सीसीडीएम केवल एक प्रस्ताव था; लेकिन तर्क करता है। CCDM आज आईएसओ 19152, जाना जाता है LADM के रूप में.

यद्यपि तकनीकी उपकरण परिणाम दिखाते समय सबसे अधिक दिखाई देता है, लेकिन इसने मौजूदा प्रक्रियाओं के विश्लेषण और व्यवस्थितकरण में प्रवेश किया, जिनका अपना इतिहास है। जटिल, क्योंकि प्रक्रियाओं का आवेदन एक रजिस्ट्रार से दूसरे में भिन्न होता है; यह भी क्योंकि जब ऑटोमेशन की बात आती है, तो जो काम कागज पर नहीं होता है वह मशीनीकृत प्रणाली में काम नहीं करेगा। और बिना किसी अवहेलना के, कि कुछ संदर्भों में, सहमतिकर्ता की तुलना में तानाशाह होना बेहतर है; कुछ लोग कहते हैं कि उन्हें सचमुच शिफ्ट की बैटरी के साथ शिफ्ट करने के लिए मजबूर किया गया था जिसे पचाना आसान नहीं था।

बहुत सारे विधायी कार्य करना भी आवश्यक था जिसमें मौजूदा कानून में सुधार की तुलना में एक नया कानून बनाना आसान था। रजिस्ट्री सुप्रीम कोर्ट ऑफ जस्टिस पर निर्भर करती थी, प्रेसिडेंसी के सचिवालय का कैडस्ट्रे और लोक निर्माण के सचिवालय का नेशनल ज्योग्राफिक इंस्टीट्यूट। नियमितीकरण के लिए नए तंत्र का निर्माण करना आवश्यक था, एक सरल उदाहरण लेने के लिए, शहरी क्षेत्रों में विनियोजन जहां पूर्ववृत्त का संघर्ष होता है और जहां लोग विभिन्न मालिकों का भुगतान कर रहे हैं। कानून ने राज्य के नाम पर अनुकूलन की अनुमति दी, ताकि एक ट्रस्ट बनाया जा सके जहां लोग भुगतान करना जारी रखते थे, अपना शीर्षक विलेख प्राप्त करते थे और पिछले मालिक अदालत में अपना मामला लड़ने के लिए जाते थे। एक बार हल हो जाने के बाद, ट्रस्ट में पैसा उसी का होगा, जिसने फैसला सुनाया।

हालांकि दो साल में सभी चीजों को करने के लिए समायोजित नहीं किया गया था, जब नई सरकार का आगमन हुआ तो वापस जाना असंभव था। उपकरण मशीनीकृत थे ताकि सिस्टम का उपयोग किए बिना काम करना लगभग असंभव था।

2. पंजीकरण तकनीक फोलियो निजी के लिए फोलियो असली में परिवर्तन

इस पर जो के आधार पर पूरे, भ्रम और विकृतियों किताबें होती है अपनी स्थिति का बचाव। मामले के अध्ययन में, फोलियो वास्तविक तकनीक पहले से ही कानून में मौजूद थी, लेकिन इसे लागू नहीं किया गया था, इसलिए मुख्य निर्णय धीरे-धीरे फोलियो निजी का उपयोग बंद करना था।

एक संस्कृति के रूप में, दो तकनीक के बीच का अंतर दस्तावेजों है कि संपत्ति के अधिकार का समर्थन दर्ज करने का तरीका है। 

व्यक्तिगत तकनीक फोलियोधारकों पर अनुक्रमणिका बनाए रखता है, वस्तु पर नहीं, ताकि प्रविष्टि का पहचानकर्ता लेन-देन का पालन करे। यद्यपि यह अत्यधिक पूछताछ की जाती है, हमारे माता-पिता को विरासत में जो हमारे दादा-दादी से विरासत में मिली है, वह इस तकनीक को कानूनी गारंटी देता है, इसलिए नहीं कि यह सबसे अच्छा था, बल्कि इसलिए कि इसे लोगों द्वारा अच्छी तरह से लागू किया गया था, ताकि वे चीजों को क्रम में कर सकें, इसने चरणों का पालन करते हुए बहुत अच्छा काम किया। प्रस्तुति का तर्क, दैनिक मात्रा में व्याख्या, हाशिए पर वितरण, नियंत्रण और टकराव की योग्यता। इस तथ्य से मुश्किलें पैदा हुईं कि एक प्रस्तुति पर काम करने के लिए अन्य संस्करणों में पृष्ठभूमि की जानकारी से परामर्श करना आवश्यक था, जिसके साथ दैनिक लेनदेन की एक उच्च मात्रा ने प्रतिक्रिया समय को बहुत धीमा कर दिया; यह भूल जाने के बिना कि रजिस्ट्री बैलेंस उन मामलों पर नियंत्रण करना असंभव था जो कुल व्यक्तिगतकरण को प्रभावित नहीं करते थे, समलैंगिकों का नियंत्रण पागल था और गैर-व्यक्तिगत शहरीकरण, समर्थक-निषेध और संपत्ति के समुदाय जैसे मामलों से थोड़ा अधिक कब्जा कर लिया गया था। लोक विश्वास। यह भी स्पष्ट किया जाना चाहिए कि फोलियो असली अधिक आधुनिक प्रक्रियाओं का पालन नहीं करता है; दोनों गलत तकनीकों के कारण समान त्रुटियां होती हैं। दोबारा: यदि यह कागज पर काम नहीं करता है, तो यह यंत्रीकृत प्रणाली पर काम नहीं करता है, अगर यह पुरानी प्रणाली पर काम नहीं करता है, तो यह निश्चित रूप से नए पर काम नहीं करेगा।

फोलियो तकनीक रियलइसके विपरीत, यह विशिष्ट पहचानकर्ता लाइसेंस प्लेटों के तहत गुणों को अनुक्रमित करता है, जिसमें liens, स्वामियों, सुधार, पड़ोसियों और संपत्ति की अन्य विशेषताओं को संदर्भित करता है। यह एक विशिष्ट तरीके से किया जाता है, जिसमें फोलियो का उल्लेख होता है, व्यक्तिगत फ़ोलियो के विपरीत जहां दस्तावेज़ को स्थानांतरित किया गया था और मार्ग को हाशिए पर रखा गया था। ISO 19152 मानक में, संपत्ति प्रशासनिक इकाई (BA_unit) है, और इसे पर्सनल फ़ोलियो या फ़ेलियो में संचालित किया जा सकता है। बेशक, फोलियो रियल में एक संपत्ति एक कैडस्ट्रे भूखंड के लगभग बराबर है और लिंकिंग प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाया जाएगा।

3. कैडस्ट्रे प्रक्रियाओं का मानकीकरण।

कैडस्ट्रे का आधुनिकीकरण चरण आवश्यक रूप से सुखद नहीं था, खासकर क्योंकि पुराने गार्ड के तकनीशियनों के बीच एक संघर्ष पैदा हुआ था, जिन्हें नए लोगों के साथ पर्याप्त उपयोगी ज्ञान था जो प्रौद्योगिकी के बारे में जानते थे लेकिन कैडस्ट्रे के कई कानूनी आधारों से अनजान थे। सही या गलत, हम बगों में विशिष्ट थे और अदायगी बहुत अधिक थी।

कैडस्ट्रे के साथ एक समस्या यह है कि यह एक विशेष द्वीप बनने की उम्मीद करता है जो बहुत आसानी से पुराना हो गया है, क्योंकि यह लेन-देन प्रक्रिया में एकीकृत नहीं है। कौन नहीं चाहेगा कि रजिस्ट्री रजिस्ट्री टेपेस्ट्री को नई भूमिकाओं के ढांचे के भीतर सभी बिक्री, हस्तांतरण, मूल्यांकन, उपयोग योजना और प्रक्रियाओं के लिए सम्मान दिया जाए।

की आवश्यकता है और दस्तावेज़ को बदलें, क्योंकि ईमानदार कई चीजों से कहा गया था होना करने के लिए प्राचीन एलियंस लेकिन वे प्रलेखित नहीं थे। निश्चित रूप से, ये कई देशों द्वारा उठाए गए पहलू हैं, लेकिन मैं केवल अपने मामले के अध्ययन में ईमानदार होना चाहता हूं, जहां कैडस्ट्रे अभी भी एक जटिल चुनौती है। उन पहलुओं के बीच जो मुझे सबसे अच्छा याद है:

निरंतर टोपोलॉजी के उठने; भूखंडों और सार्वजनिक उपयोग के सामानों जैसे कि सड़कों, नदियों, लैगून आदि के लिए। पूर्व को अपने संबंधित कोस्टास्ट्रल फ़ाइल के साथ एक कैडस्ट्राल कुंजी सौंपी गई थी, और सार्वजनिक संपत्ति में उनके प्रशासनिक फोलियो के साथ कैडस्ट्राल कुंजी भी थी। यह आवश्यक है, चूंकि संपत्ति प्रविष्टियां, जैसा कि उन्हें ध्वस्त किया जाता है, प्रवेश क्षेत्रों और निकास क्षेत्रों के पूरे अस्तित्व की आवश्यकता होती है; साथ ही पंजीकृत सार्वजनिक संपत्ति के भविष्य के आक्रमणों को नियंत्रित करने के लिए।

कडेस्टर 2014: 2014 कडेस्टर क्षेत्र का पूरा कानूनी स्थिति, सार्वजनिक कानून और प्रतिबंध सहित संकेत मिलता है।

डाटा जुदाई विधायी विशेषज्ञता।  आधुनिकीकरण से पहले के नक्शे कला के सच्चे काम थे, उनमें, भूखंडों के अलावा, एक कानूनी प्रकृति, संरक्षित क्षेत्र, भौगोलिक रुचि के बिंदु, जोखिम वाले क्षेत्र आदि के स्थल थे। इन्हें स्वतंत्र मानचित्रों में अलग किया गया था, जिससे पार्सल मानचित्रों को सरलीकृत किया जा सकता है, लेकिन टोपोलॉजिकल प्रक्रियाओं के डिजिटलीकरण और स्वचालन को सुविधाजनक बनाने की मांग की जाती है।

इसने कुछ संघर्ष भी उत्पन्न किया, क्योंकि कडेस्टर हर चीज के निर्माता की तरह था। हालांकि यह अपनी भूमिकाओं को आधिकारिक बनाने में पूरी तरह से अक्षम था, जिसमें जिम्मेदार संस्थान इसकी शाखाओं के भीतर पहले से मौजूद थे। नेशनल ज्योग्राफिक इंस्टीट्यूट को नेशनल कैडस्ट्रे के साथ एकीकृत करना एक बुद्धिमान कदम नहीं था, इसलिए नहीं कि यह नहीं किया जा सकता है, बल्कि इसलिए कि आईजीएन को कार्टोग्राफी नियामक निकाय के रूप में भूमिका निभाने के लिए पर्यावरण परिपक्व नहीं था; उन दिनों आईडीई की अवधारणा इतनी सारगर्भित थी कि ऐसा लग रहा था कि यह संकायों को "से दूर ले जा रहा है"महान mapmaker".

कडेस्टर 2014: मैनुअल कडेस्टर चला जाएगा।

अलग अद्यतन की बढ़ती प्रवाह। पार्सल और रिकॉर्ड्स को बढ़ाकर, एक बार डिजीटल किए जाने के बाद, लिंक रिकॉर्ड-मैप को मशीनीकृत तरीके से लागू किया गया था और बाद में जियोपार्सेला (Spatial_unit) + कानूनी और प्रशासनिक प्रभाव (रेस्टिओसियन + जिम्मेदारियां + अधिकार) के आवेदन। 

बड़े पैमाने पर प्रक्रियाओं के लिए ग्राफिक बहुत विशेष है। इसमें ऑपरेशन का दूसरा छोर शामिल नहीं है, हालांकि यह कम या ज्यादा भूमि रजिस्ट्री भूखंडों के कनेक्शन के साथ फोलियो रियल के गठन के तर्क को संक्षेप में प्रस्तुत करता है।

एक बार जब फ़ाइल-मैप लिंक बनाया गया था, तो सार्वजनिक सुनवाई की उम्मीद की गई थी, जिसके बाद फ़ील्ड फ़ाइल को कैडस्ट्राल फ़ाइल में स्थानांतरित कर दिया गया था ताकि कैडस्ट्राल रखरखाव के अनुरोध के माध्यम से कोई भी संशोधन किया जा सके। यह इच्छुक पार्टी के अनुरोध, पूर्व अधिकारी या पंजीकृत उपयोगकर्ताओं (सर्वेक्षणकर्ता या नगरपालिका तकनीशियन) के अनुरोध पर किए जाने की स्थिति में छोड़ दिया गया था। अभी, इस प्रक्रिया में पहले से ही एक ट्रस्ट बना हुआ है, जो एक निजी ऑपरेटर को प्रतिनिधिमंडल के लिए तैयार है, जो न केवल कैडस्ट्रे बल्कि रजिस्ट्री और सिस्टम के अद्यतन को भी संचालित करेगा।

कडेस्टर 2014 अत्यधिक निजीकरण कर दिया जाएगा। सार्वजनिक क्षेत्र और निजी क्षेत्र के साथ काम करते हैं।

फोरेंसिक ग्राफिक आज, संक्षिप्त LADM प्रक्रियाओं एक प्रणालीगत दृष्टिकोण के गठन के रूप में दिखाया गया था के लिए अनुकूलित इतना है कि प्रारंभिक कदम वे केवल मॉडलिंग थेलेकिन उस सतत संचालन का केंद्र को स्वचालित कर सकते हैं।

कैडस्ट्रा 2014: भूगर्भीय मानचित्रण अतीत का हिस्सा होगा लंबे समय तक मॉडलिंग!

जैसा कि आपने पहले ही देखा होगा, इंटरनेट पर पाठकों के धैर्य की सीमाओं के कारण मैं सरल और संक्षिप्त हो रहा हूं। लेकिन हमारे द्वारा किए गए कई काम गलत थे। विडंबना है, लेकिन एक पहलू जो बचा हुआ था, वह कर मुद्दा था, ऐसे विधायी अलगाव के बारे में सोचना, कानूनी पर बहुत अधिक प्राथमिकता देना। हालांकि कर मामलों में विनियामक क्षमता किसी के हाथ में नहीं थी, लेकिन हमने इसे अपने विधान से नगरपालिकाओं के साथ जारी रखा, ताकि कैडस्ट्रे पहले से ही मॉडलिंग की गई विधियों को विकृत न कर सकें। बेशक, इसने नगरपालिका प्रणालियों को अपने स्वयं के कैडस्ट्रे मॉड्यूल का निर्माण करने के लिए प्रेरित किया, जो कि आज तक सामंजस्य करना मुश्किल है। 

राजकोषीय को शामिल न करने का दुख अभी भी आर्थिक रूप से आहत करता है; तकनीकी स्थिरता का मूल सिद्धांत: यदि आप पैसा नहीं बनाते हैं, तो आप मर जाएंगे। आज जब इसे एक ऑपरेटर को हस्तांतरित किया जा रहा है, दैनिक परामर्श के सरल आँकड़े बताते हैं कि यह बहुत समय पहले बहुत अधिक धन उत्पन्न करना शुरू कर सकता था, लेकिन कम से कम मांग की जीत हुई थी।

संपत्ति कडेस्टर की लिंक रजिस्ट्री के लिए सबसे आसान कदम है यह टिकाऊ बनाने के... यकीन है, अगर यह आसान था। लेकिन इसे अपने दम पर टिकाऊ बनाने की चाह से बेहतर है।

2014 कडेस्टर लागत वसूल करेगा।

4. लिंक पंजीकरण पंजीकरण - कैडस्ट्राल पार्सल।

एक maquila के रूप में प्रक्रियाओं मशीनिंग, पंजीकरण प्रवाह काफी सरल था:

स्कैनिंग, अनुक्रमण और सफाई की मात्रा, एक उत्पाद के रूप में डिजिटल पुस्तक प्राप्त करने के लिए, मशीनीकरण में निहित पथ के साथ और इस प्रकार किताबें बनाने के लिए जारी रखने से बचें। अटॉर्नी / वाक्य और अन्य मामलों की शक्तियों को छोड़कर जो व्यक्तिगत फोलियो में काम करना जारी रखते थे।

निकाले सक्रिय सीटें और बनाने नामांकन. इसके साथ, एक प्रकार का "डिजिटल फोलियो या वास्तविक फोलियो इन फॉर्मेशन" था, जो अपने आप में एक वास्तविक फोलियो (लागू तकनीक के कारण) है, लेकिन होंडुरन कानून की विशेष आकांक्षाओं और प्रणाली की मजबूती के अनुसार, एक फोलियो रियल को कडेस्टर से जोड़ा जाना चाहिए।

कैडस्ट्रे की ओर से बड़े पैमाने पर किए गए सर्वेक्षण में फोटो-व्याख्या किए गए मानचित्रण या कुल स्टेशन फ़ाइलों और फ़ील्ड फ़ाइलों के साथ मुद्रित मानचित्र कैबिनेट में लाया गया। कार्यालय में, जियोकार्बल्स को उस समय यंत्रीकृत उपकरणों का उपयोग करके डिजीटल, जियोग्राफिक्स के लिए डिजीटल, लिंक्ड और बनाया गया था। ग्राफ एक बाद के कदम को दर्शाता है जो वास्तव में सिर्फ तकनीक का विकास था क्योंकि 2003 में स्थानिक कारतूस को लागू नहीं किया गया था, लेकिन चाप-नोड योजना के तहत नक्शे उनके सेंट्रोइड से जुड़े थे, हालांकि पूरी अपडेट प्रक्रिया ट्रांसेक्शनल थी । इसके बाद, बेंटले मैप के साथ स्थानिक डेटाबेस और डेस्कटॉप प्रबंधन में प्रवास किया गया। वर्तमान में विकास में Qgis के लिए एक प्लगइन।

कडेस्टर 2014: नक्शे और रजिस्टरों के बीच अलगाव समाप्त कर दिया जाना होगा।

एक बार इनपुट BA_Unit (रियल फोलियो में पंजीकरण) और Spatial_Unit अस्तित्व में आने के बाद, Maquila में एक और प्रक्रिया ने लिंकिंग का काम किया। उन्होंने कैडस्ट्राल फाइल से एक समीक्षा की, जहां पर्सनल फोलियो संदर्भ उठाया गया था, उन्होंने लिंक बनाने के लिए स्थान, धारकों, क्षेत्र, एंटीकेडेंट और अन्य जड़ी बूटियों के पहलुओं की तुलना की।

निम्न छवि भौतिक वास्तविकता से जुड़ी कानूनी वास्तविकता को दिखाती है। हालाँकि यह शहरीकृत क्षेत्र का एक उदाहरण है, यह प्रक्रिया कई कारणों से सरल नहीं है। सबसे अच्छे मामलों में, 51% (शहरी और ग्रामीण औसत) तक लिंक करना संभव था, शेष लिंक लेनदेन की मांग पर और प्रक्रियाओं के शीर्षक के माध्यम से बनाया जाएगा जिसका लक्ष्य इस देश में है ... विशेष.

यूनिफाइड सिस्टम ऑफ रिकॉर्ड्स, एक बार लिंक बनने के बाद, संभावित अनियमितताओं के अलर्ट के साथ दो वास्तविकताओं को दिखाता है। तो कडेस्टर के लिंक के बिना लाइसेंस प्लेट केवल "की महान चेतावनी दिखाती है"Georeferenicado कानून के अनुसार नहीं किया जा". इसके अलावा, संपत्ति के उपयोग, डोमेन या व्यवसाय को प्रतिबंधित करने वाले प्रभाव, हालांकि ये दो मुद्दे एक अन्य लेख के लिए एक लंबित मुद्दा हैं, क्योंकि संस्थागत कमजोरी एक ऐसा मुद्दा है जिसे हम प्रौद्योगिकीविद् हमेशा नहीं समझते हैं।

संबंध प्रक्रिया के लिए यह आवश्यक था -देर कुछ स्वीकार करते हैं- स्वचालित चेतावनी मानदंड या रखरखाव तंत्र को परिभाषित करें, ताकि 18 अनियमित पहलुओं को रोक नहीं सकें, जिनमें से:

• पार्सल और पंजीकरण के बीच कई रिश्ते के लिए एक,
• विपरीत अधिकार अतिरिक्त पंजीकरण दस्तावेजों संचरण
• विपरीत सार्वजनिक क्षेत्र के क्षेत्रों स्पष्ट आक्रमण,
• मतभेद उत्परिवर्तन रजिस्टर या बाद में भूकर सर्वेक्षण Catastro,
• इतिहास निकाला नहीं,
• कोंडो,
• proindiviso संपत्ति,
• मालिकों या धारकों के दोहरेपन नाम के विपरीत,
• आदि, आदि, आदि

इसके लिए, तकनीकों की स्थिरता के लिए व्यापक रूप से एक तकनीक का उपयोग किया गया था: इसे असाइन करें जो कोई भी सबसे अधिक दर्द होता है। जब उपयोगकर्ता अलर्ट देखता है, तो वह देखता है कि उन्हें कैसे हल किया जाए; कुल मिलाकर, यह रजिस्ट्री के सिद्धांतों में से एक है: विज्ञापन।

सब कुछ कडेस्टर लिंक जब तक ठीक था।

5. Cadastre और रजिस्ट्री डेटा कभी भी समान नहीं होंगे।

कुछ समय के लिए लिंकिंग कदम "राजनीतिक रूप से जिम्मेदार" करने के लिए छोड़ दिया गया था और आज तक यह कानून की अनिवार्य प्रकृति में जटिल चुनौतियों में से एक है, कि प्रत्येक प्रस्तुति को कैडस्ट्राल रजिस्ट्री से जोड़ने की आवश्यकता होनी चाहिए। यह पहलू कुछ हद तक जटिल है, दोनों बहुत अधिक अनुमेय होने के कारण, लेकिन पोप के रूप में मांग करने के लिए भी। नीचे कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं, जो ज्यादातर सामान्य करने की प्रक्रियाएं हैं।

क्षेत्र भूमि रजिस्ट्री कभी नहीं एक ही होना। इसके लिए, एक सहिष्णुता सूत्र का उपयोग किया गया था, जो माप पद्धति पर विचार करता है, इसके आकार के आधार पर शहरी / ग्रामीण स्थिति, इस मामले में पिछले सर्वेक्षण में उपयोग किए गए अधिकतम पैमाने, जैसा कि निम्नलिखित छवि में दिखाया गया है। अधिकतम सहिष्णुता के रूप में, 6% माना जाता था और, जैसा कि आप देख सकते हैं, इस तरह से एक सूत्र का उपयोग करके, खेत का आकार बढ़ने पर क्षेत्र 6% से घटकर 1% हो जाता है।

सूत्र को डेटाबेस में संग्रहीत प्रक्रिया के रूप में डाला गया था, जैसे कि यह सिस्टम में गतिशील रूप से प्रदर्शित होता है। यदि दस्तावेजी क्षेत्र उस सीमा के भीतर नहीं है, तो सिस्टम क्षेत्र अंतर के लिए एक अलर्ट उठाता है।

बस नहीं एक भूकर एक स्थलाकृतिक रिकॉर्ड रजिस्टर।  यदि मैं संपत्ति को पांच बार मापने जा रहा हूं, तो इसके निर्देशांक हर बार (एक सहिष्णुता मार्जिन के भीतर) अलग-अलग निकलेंगे। जिसका अर्थ है कि यदि आपके निर्देशांक उस मार्जिन के भीतर हैं, तो कैडस्ट्राल संपत्ति को बदलना आवश्यक नहीं है; उसके लिए, LADM माप रिकॉर्ड, सर्वेक्षण_क्लासेस को Source_document और Spatial_unit के बीच संबंध के रूप में मानता है।

• आपको लगता है कि जोर देते हैं नहीं कर सकते लेख्य प्रमाणक का प्रोटोकॉल सटे उन्हें व्यक्तियों के नाम के रूप में प्रकट होना चाहिए; यद्यपि सिद्धांत कहता है कि यह स्पष्ट होना चाहिए, हम समझते हैं कि यह तब है जब एक मानचित्र से परामर्श किया जाना चाहिए, लेकिन यदि मानचित्र दर्शक इतना स्पष्ट है कि यह एक विशेषता पर कब्जा नहीं करता है, तो, आस-पास के लोग कैडस्ट्राल कुंजी हो सकते हैं। यह सरल लगता है, लेकिन वकीलों को समझने में समय लगता है; हमें उम्मीद है कि पंजीकरण मिनटों के साथ हल हो जाएगा।

आप कूद-शुरू एक प्रक्रिया है, अच्छी तरह से normed जा रहा है बिना नहीं कर सकते mensura प्रमाणित पेशेवरों, विभिन्न तरीकों से एकत्र किए गए डेटा के बीच, माप के तरीके, सहिष्णुता, फ़ाइल प्रस्तुति प्रारूप और सह-अस्तित्व प्रक्रियाएं। यदि किसी संपत्ति को मापने के दौरान एक पूरे क्षेत्र की मरम्मत करने की आवश्यकता का सबूत है, क्योंकि यह खराब तरीके से उठाया गया है या विधि के अंतर के कारण है, तो इसके लिए LADM Point_parcel को मानता है, जिसके साथ आर्मगेडन निर्णय से बचा जा सकता है -वर्तमान में उभरते-.

कानूनी मिसाल, एक संदर्भ है अचूक नहीं है। कानून में यह बताना आवश्यक था कि कैडस्ट्राल सर्वेक्षण भौतिक स्थिति के आधार पर बनाया जाएगा, और यदि मामले में दस्तावेजी क्षेत्र और कैडस्ट्राल क्षेत्र के बीच अंतर है, और सीमाओं की स्थिति नहीं बदली है, और न ही दावों का सबूत है , न ही यह सार्वजनिक क्षेत्रों के निकट है, कैडस्ट्राल क्षेत्र प्रबल होगा। कितना आसान लगता है, लेकिन यह लागू करने के लिए कि मौजूदा शास्त्रों को बदलना चाहिए एक और कहानी है; चूंकि कानून द्वारा मुझे अंकित अधिकार को पहचानना चाहिए और मैं अनियमित घोषित नहीं कर सकता, जो मैंने पिछले शर्तों के तहत स्वीकार किया था, सिर्फ इसलिए कि मेरे पैरामीटर बदल गए।

यह परिभाषित करने के लिए आवश्यक है शुद्धि के तरीकों के बारे में जानकारी कि सूचना की नियमितता की स्थापना की सुविधा। यदि एक कानूनी व्यक्ति बैंको डेविएन्डे है, लेकिन नोटरी प्रोटोकॉल में वे प्रत्येक शाखा के लिए अलग-अलग नामों से दिखाई देते हैं, तो समेकन प्रक्रिया की आवश्यकता होती है। उसी तरह, यदि कोई संपत्ति अलग-अलग तरीकों से बनाई गई थी, लेकिन यह एक ही है, तो यह गुणों के विलय पर नहीं बल्कि एक समेकन है। लेकिन दोनों पहलुओं को कानूनी होना चाहिए।

सबसे बड़ी चुनौतियों में हमेशा रहेंगे मानव संसाधन, इस क्षेत्र में आमतौर पर बदलने और चढ़ाना के लिए प्रतिरोधी है कि चीजों को केवल एक ही तरीके से करने की आवश्यकता है। खुद को पुष्ट करने और सुरक्षा उपायों को छोड़ने के अलावा और कोई चारा नहीं है। राजनीतिक उद्देश्यों के लिए रोटेशन भी लाभदायक हो सकता है, हालांकि ध्यान रखें कि यह सबसे बड़ा खतरा होगा। इस हद तक कि कानूनी संभाल का फायदा उठाया जा सकता है, आउटसोर्सिंग एक शिरापरक पाप है, जब तक कि अधिक जटिल निजी हित स्वतंत्र हैं।

6। अंत में:

जैसा कि मैंने शुरुआत में कहा था, इस लेख का उद्देश्य जादुई व्यंजनों को लॉन्च करना नहीं है। विशेष रूप से इसलिए क्योंकि प्रत्येक देश में संस्थागत वास्तविकता तकनीकी या कानूनी पहलुओं के कारण नहीं, बल्कि सत्ता के पदों और अपने अधिकारियों की दृष्टि की कमी के कारण अत्यंत जटिल है। हालांकि, उदाहरण से पता चलता है कि तीसरी दुनिया के देशों में दिलचस्प चीजें करना संभव है, अगर अपरिवर्तनीय पहलुओं को टाई करने के लिए महिमा के क्षणों का उपयोग किया जाता है। अन्य देशों ने इसे कम फोलियों के साथ किया है, दूसरों के पास बेहतर स्थिति संस्थागत batallan वास्तविक एकीकरण के लिए। 

संपत्ति पंजीकरण सामान्य ज्ञान पर आधारित है। संपत्ति के लेनदेन का अस्तित्व तब से है जब मनुष्य ने कृषि की खोज की, और महसूस किया कि यह मानव बस्तियों का निर्माण कर सकता है।

ग्राफिक हमारे धार्मिक साहित्य से एक मार्ग दिखाता है, जहां नियम रजिस्ट्री न्यायशास्त्र के एक आदान-प्रदान से बाहर आते हैं, अतीत से भुगतान यात्रा व्यय के साथ, शेष राशि में कीमती धातु के सिक्कों में दिखाई देते हैं -किसी भी अधिकारी आज के लिए क्या एक महान विचार-. किसी ने संपत्ति की निश्चितता या "में अंकित अधिकार के मूल्य पर संदेह नहीं किया"शटल खुला". बेशक, अगर हम उस तारीख को कैडस्ट्रे और रजिस्ट्री को जोड़ना चाहते थे, तो हमें वही समस्याएं होंगी, और हमारे जैसे जड़ी-बूटियों के धूम्रपान करने वालों के लिए वही परामर्श कार्य होगा।

होंडुरास के मामले में, वर्तमान में सिस्टम के नए संस्करण को देखते हुए, मॉडल की प्रक्रियाएं लगभग महत्वपूर्ण हैं क्योंकि पहलुओं तक नहीं पहुंचती हैं, क्योंकि व्यवसाय समान है, पर्यावरण कम से कम बदल जाएगा, प्रक्रियाएं बदल जाएंगी। तकनीकी नवाचार की दुनिया में, हम जिस क्षण में रहते हैं, मैं उस लेख और तारीख को लिखना शुरू कर दिया, जिस संयोग से आप इसे पढ़ने आए थे, रजिस्ट्री-कैडस्ट्रे समस्या को हल करने की पेशकश करने वाली प्रौद्योगिकियों में एक नया उछाल आया है, और तीन नए सलाहकार अपनी पेशकश कर रहे हैं सेवाएं। हमें याद रखना चाहिए कि प्रौद्योगिकियां केवल एक इनपुट हैं; तकनीकी आपूर्ति और आधुनिकीकरण की मांग के बीच दबाव मानक के बीच संतुलन है।

रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे को एकीकृत करना एक अध्याय है जिसे शुरू किया जाना चाहिए। यदि यह केवल प्रमेय है, और कभी भी शुरू नहीं हुआ है, तो यह विज्ञान कथा होगी। सही या गलत, एक बार शुरू होने के बाद, इसे जीवन में लाने के लिए विज्ञान से अधिक कला की आवश्यकता होती है। लेकिन यह प्रक्रिया इतनी दयालु है, कि यह मुश्किल से ऐसे लोगों को पकड़ती है, जिनके पास एक स्पष्ट क्षितिज है, क्योंकि सभी मामलों का समाधान मौजूदा मानव संसाधनों में निहित है, जो अपने स्वयं के मामलों में विशेषज्ञ हैं: रजिस्ट्री, भूमि रजिस्ट्री, भूमि प्रबंधन, स्वचालन , प्रणालीकरण और ... कुछ प्रेरणादायक मारिजुआना। 🙂

नई चुनौतियां आ रही हैं। लेख का दूसरा आधा भाग कोने में है।